Immobilien-Teilverkauf 2025: Alles, was Sie vor dem Verkauf wissen müssen

Der Immobilien-Teilverkauf ist eine attraktive Option für Senioren, die im Ruhestand finanzielle Freiheit gewinnen möchten, ohne ihr Zuhause aufzugeben. In Deutschland wird dieses Modell immer beliebter, da es Liquidität schafft, während das lebenslange Wohnrecht gesichert bleibt. In diesem Artikel erfahren Sie, was ein Teilverkauf ist, welche Vor- und Nachteile er bietet, für wen er geeignet ist und wie er im Vergleich zu anderen Verrentungsmodellen abschneidet. Entdecken Sie auch unsere Wohnrecht-Tabellen und erfahren Sie mehr über Anbieter im Teilverkauf-Test 2025.

Inhaltsverzeichnis

• Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
• Vor- und Nachteile eines Teilverkaufs
• Für wen lohnt sich der Teilverkauf?
• Vergleich mit anderen Verrentungsmodellen
• Weiterführende Ressourcen

Grundlagen des Immobilien-Teilverkaufs

Was ist ein Teilverkauf?

Ein Immobilien-Teilverkauf ermöglicht es Eigentümern, einen Anteil ihrer Immobilie zu verkaufen, während sie weiterhin darin wohnen bleiben. Dieses Modell ist besonders für Senioren attraktiv, die liquide Mittel freisetzen möchten, ohne ihr Zuhause aufzugeben. Der verkaufte Anteil wird rechtlich im Grundbuch vermerkt, und der Verkäufer erhält eine Auszahlung proportional zum verkauften Anteil.

Ein zentraler Bestandteil ist das Nießbrauchrecht, das dem Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht sichert. So können Senioren in ihrer vertrauten Umgebung bleiben, während sie finanziellen Spielraum gewinnen. Möchten Sie mehr über Wohnrechte erfahren? Schauen Sie auf unserer Seite Lebenslanges Wohnrecht vorbei.

Wie funktioniert der Ablauf eines Teilverkaufs?

1. Bewertung der Immobilie: Ein Experte ermittelt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
2. Anteilsentscheidung: Sie wählen den Prozentsatz (z. B. 30 %), den Sie verkaufen möchten.
3. Auszahlung und Nießbrauch: Sie erhalten die Auszahlung, und das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch eingetragen, um Ihr Wohnrecht zu sichern.
4. Laufende Kosten: Ein Nutzungsentgelt wird fällig, das Sie für das Wohnrecht zahlen.

Möchten Sie den Prozess visuell verstehen? Sehen Sie sich dieses informative Video an: Teilverkauf Erklärvideo.

Vor- und Nachteile eines Immobilien-Teilverkaufs

Vorteile des Teilverkaufs

• Liquidität ohne Kredit: Sie erhalten sofortige Mittel für Reisen, Gesundheitsausgaben oder andere Bedürfnisse, ohne monatliche Rückzahlungen wie bei einem Kredit.
• Flexibilität: Sie behalten Entscheidungsfreiheit über den verbleibenden Anteil der Immobilie, z. B. bei Renovierungen oder Vermietungen.
• Lebenslanges Wohnrecht: Das Nießbrauchrecht sichert Ihnen das Wohnen in Ihrem Zuhause für den Rest Ihres Lebens.

Nachteile des Teilverkaufs

• Nutzungsentgelt: Sie zahlen eine Art symbolischen Mietzins für das Wohnrecht, der höher ausfallen kann als erwartet.
• Instandhaltungskosten: Die Verantwortung für Reparaturen und Pflege bleibt bei Ihnen, was finanziell belastend sein kann.
• Eingeschränkte Autonomie: Einige Anbieter fordern Mitspracherechte bei Vermietungen oder Renovierungen, was Ihre Entscheidungsfreiheit einschränken könnte.

„Der Teilverkauf bietet Senioren finanzielle Freiheit, aber die laufenden Kosten sollten nicht unterschätzt werden.“ – ImmoRentenCheck

Für wen lohnt sich der Immobilien-Teilverkauf?

Der Immobilien-Teilverkauf ist besonders für Senioren geeignet, die:

• Finanzielle Flexibilität suchen: Für unvorhergesehene Ausgaben, Reisen oder Unterstützung der Familie.
• In ihrem Zuhause bleiben möchten: Das Nießbrauchrecht sichert das Wohnrecht, was emotionales Wohlbefinden fördert.
• Kreditverpflichtungen vermeiden: Im Gegensatz zu Krediten gibt es keine monatlichen Rückzahlungen.

Ein Beispiel: Ein 70-jähriges Paar verkauft 30 % ihrer Immobilie im Wert von 300.000 Euro und erhält 90.000 Euro Auszahlung. Sie können weiterhin in ihrem Haus wohnen und nutzen das Kapital für eine Weltreise oder die Unterstützung ihrer Enkel.

Vergleich mit anderen Verrentungsmodellen

Der Teilverkauf ist nur eine von vielen Möglichkeiten, Immobilien im Alter zu verrenten. Andere Modelle wie Leibrenten, Rückmietverkäufe oder Nießbrauchverkäufe bieten ebenfalls Vorteile, unterscheiden sich jedoch in ihrer Struktur:

• Immobilienrente: Monatliche Zahlungen, oft ohne Wohnrecht.
• Rückmietverkauf: Vollständiger Verkauf mit Rückmietung, ähnlich wie Miete.
• Nießbrauchverkauf: Verkauf mit Nießbrauchrecht, das auch Vermietung erlaubt.

Erfahren Sie mehr über diese Modelle in unserem Überblick: Verrentungsarten im Vergleich. Für die Berechnung von Wohnrechten können Sie unsere Tabellen nutzen: Lebenslanges Wohnrecht oder Befristetes Wohnrecht.

Weiterführende Ressourcen und Empfehlungen

Wenn Sie den Teilverkauf in Betracht ziehen, ist eine gründliche Recherche essenziell. Hier sind einige hilfreiche Ressourcen:

• Erklärvideo: Teilverkauf im Fokus – Ein Video, das den Prozess anschaulich erklärt.
• Teilverkauf-Test 2025 – Ein Vergleich der besten Anbieter.

Fazit: Der Immobilien-Teilverkauf ist eine smarte Lösung für Senioren, die finanzielle Freiheit und Wohnsicherheit kombinieren möchten. Wägen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig ab und informieren Sie sich über Anbieter, um die beste Entscheidung für Ihre Zukunft zu treffen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und starten Sie Ihre Planung noch heute!